TAKIZUMI ASSET COMPASS

築古ビル資産価値＆賃料リプロデュース羅針盤 -Takizumi Model-

経年影響の客観試算 ✕ 設備リファイン ✕ 適正賃料見直し ✕ ビル評価額・NOI向上試算

A4提案カルテ印刷

築20〜40年ビルの競争力を維持し、将来の資産価値を最大化

【稟議要点】改修投資の回収安全性と資産評価向上シミュレーションを算出中...

想定賃料向上幅 +1,500〜2,800円/坪

目標回復稼働率 95〜98% 維持

資産価値向上 +数千万円〜数億円

対象立地・エリア区分

対象ビルの築年数区分

延床面積: 500 坪 還元キャップ: %

現状坪単価(円)

現状稼働率(%)

市場帯: 4.5% 〜 5.2% ※参照統計: 国交省不動産価格指数・三鬼商事オフィス統計 ※年平均 約1.5〜2.5% の賃料減衰カーブ

5年間 現状維持での想定減衰 経年推計

-¥0 万円

設備更新による賃料維持が重要な段階

5年後市場想定賃料: 坪¥0 (-0%)

5年後想定稼働率: 0% (-0pt)

周辺築浅物件との設備格差による相対推計

年間NOI純増（収益向上） インカム改善

+¥0 万円/年

適正賃料見直し ✕ 稼働率95%維持 ✕ 光熱費・修繕費抑制

改修後想定坪単価: 坪¥0 (+¥0)

目標安定稼働率: 95% (+0pt)

共用光熱費削減効果: 約¥0 万円/年

D-FLONS/CS 突発修繕抑制: 約¥0 万円/年

ビル資産評価 向上見込額 収益還元評価

+¥0 万円

収益還元法（直接還元）による理論価値向上

現状試算評価額: 約¥0 億円

改修後試算評価額: 約¥0 億円

改修後 年間ローン返済(15年): ¥0 万円/年

年間純手残りキャッシュフロー: +¥0 万円/年

減価償却節税効果目安: 約¥0 万円/年

タキズミ・バリューアップ改修パッケージ一覧（クリックで選択）

3パッケージの費用対効果 横並び比較表

ビルオーナー様向け 投資判断・稟議用サマリーカルテ

計算中...