TAKIZUMI ASSET COMPASS

築古ビル資産価値＆賃料リプロデュース羅針盤 -Takizumi Model-

座礁資産化リスク診断 ✕ 設備リファイン ✕ 賃料坪単価アップ ✕ ビル売却査定・NOI向上試算

A4提案カルテ印刷

築20〜40年ビルの「座礁資産化」をストップし、資産価値を再定義

老朽化によるテナント退去・賃料暴落リスクを定量提示。タキズミの「設備更新 ✕ 空間美観 ✕ リーシング客付け」により、適正賃料の引き上げとビルの売却・担保査定額向上をコミットします。

想定賃料向上幅 +1,500〜2,800円/坪

目標回復稼働率 95〜98% 維持

資産価値向上 +数千万円〜数億円

対象立地・エリア区分

対象ビルの築年数区分

延床面積: 500 坪 還元キャップ: %

現状坪単価(円)

現状稼働率(%)

5年放置ペナルティ損失 座礁リスク

-¥0 万円

危険域（退去連鎖・募集賃料暴落）

5年後想定下落賃料: 坪¥0 (-0%)

5年後想定稼働率: 0% (-0pt)

※競合新築・省エネビルへのテナント流出統計推計

年間NOI純増（収益向上） インカム改善

+¥0 万円/年

賃料引き上げ ✕ 稼働率95%復帰 ✕ 光熱費半減

改修後適正坪単価: 坪¥0 (+¥0)

目標回復稼働率: 95% (+0pt)

共用光熱費削減（OPEX減）: 約¥0 万円/年

ビル資産価値・査定向上額 査定跳ね上がり

+¥0 万円

純手残り資産増分（査定向上額 － 工事費）

現状売却査定額: 約¥0 億円

改修後売却査定額: 約¥0 億円

純手残り資産益（工事差引後）: +¥0 万円

タキズミ・バリューアップ改修パッケージ一覧 ※パッケージを選択して即時シミュレーション切り替え

ビルオーナー向け 提案ストーリー ＆ 資産防衛カルテ

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